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西咸新區交大科技創新港實業有限公司成立于2017年9月15日，注冊資本金壹億元，是由西咸新區交大科技創新港發展有限公司和陜西建工房地產開發集團有限公司共同出資設立的國有企業；西咸新區交大科技創新港發展有限公司由西安交大資產經營有限公司、陜西西咸新區發展集團有限公司、陜西省西咸新區灃西新城開發建設(集團)有限公司共同出資設立。
公司位于西咸新區灃西新城中國西部科技創新港內，是中國西部科技創新港高端人才生活基地項目開發建設的運營平臺，全面負責其開發、建設、管理。
高端人才生活基地位于西咸新區灃西新城，渭河南岸，新西寶高速以北與新河三角洲交匯處中國西部科技創新港內。項目是解決西安交通大學教職工在創新港的住房、生活等硬件需求的重要項目。主要建設梧桐中舍、梧桐西舍、梧桐東舍高品質住宅及小戶型，配套建設相應的室外景觀綠化等。總體規劃建設用地約750畝，建筑面積約150萬平方米。為在創新港進行教學及科研活動的西安交通大學教職工及來自國內外的科研工作者提供一個高品質的居住生活場所。
CORPORATE VISION
創新港實業公司成立至今，始終秉承匠心情懷，以打造高品質住宅集成服務發展商為戰略目標，科學規劃、統籌協調，組建了具有工程建設管理和優秀經營管理的專業團隊。公司以建設高端人才生活基地為第一要務，較短時間內創造了房地產行業效率高、質量優、安全穩的創新港速度，同時也探索出來一條可持續經營發展的新路徑。
未來，公司將在股東單位領導下，從規模領跑者轉向高品質建設者，加大走出去的力度，提升住宅建設品質，在高質量發展之路上行穩致遠。
一是做實做大做強高品質住宅集成服務發展商戰略：
積極對接行業標桿高等院校、科研院所、大型國企等，發揮公司集采平臺優勢，整合設計施工、裝修公司、各類裝修主材供應商（瓷磚地板、衛浴潔具、廚電家俱等供應商）等，推動代建、代裝修合作項目落地。
二是牢固樹立“以項目看發展論英雄”的理念：
公司立足灃西，輻射西咸西安，拓展省內外項目。秉持手中有項目，工地建項目，合約簽項目，持續談項目。全員堅持一切圍著項目轉，一切盯著項目干，進一步提升抓項目的盈利能力水平。經營班子將繼續解放思想、求變立新以項目為抓手，打造中庸和諧、積極向上的企業文化，持續引智引資，控制成本，為公司項目發展建設提供創新動力，盈利能力。
INSTIUTIONAL FRAMEWORK
DEPARTMENT RESPONSIBILITY
一、財務部
1.依據國家統一會計制度組織制定本公司會計制度，依據本公司會計制度建立規范、完整的適應本公司財務管理要求的會計核算體系。
2.組織制定和不斷健全財務管理制度，組織編制財務預算，依據公司全面預算管理制度對公司財務實行全面預算管理。
3.組織進行公司年度財務決算，分析預算執行情況，提供財務分析報告，監督財務管理制度執行情況。
4.建立內部報表體系，為公司決策和相關部門管理提供會計信息支持。
5.依照本公司會計制度規定，及時編制記賬憑證和各類報表。
6.負責公司各種費用、工程付款支出的審核工作。
7.負責公司開發項目的成本核算工作。
8.負責公司各項資金的收支工作，保證公司資金安全。
9.有效合理使用資金，協調與各家銀行的關系，根據公司資金情況做好融資工作。
10.協調與稅務部門的關系，執行國家稅法政策，做好納
稅申報和發票的管理工作。
11.執行各類資產管理制度，負責協同資產管理部門做好資產盤點清查工作，確保資產安全完整，提升資產使用效率。
12.負責會計檔案的管理工作，組織做好財務系統文件、資料、記錄的保管與定期歸檔工作。
13.對接各項外部與財務相關的檢查，配合系統內的各種自查、財務檢查等。
14.參與公司經濟合同的審閱，對各部門移交的合同文本進行分類歸檔管理。
15.對公司制定的內部制度、規范等進行梳理、編訂，督促執行并反饋效果。
16.定期、不定期開展自查自糾，及時發現漏洞，推動責任部門落實問題整改。
17.完成公司領導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
二、發展經營部
1.牽頭研擬公司體制機制和經營項目的計劃編制、實施、管理相關工作。
2.牽頭編制公司年度計劃工作。
3.負責高端人才生活基地項目的房屋銷售、簽約、資金回籠輔助工作。
4.負責高端人才生活基地項目商業（鋪）的策劃包裝、定位推廣、招商洽談、簽約銷售、資金回籠工作。
5.負責銷售制度制定、執行及銷售團隊管理工作。
6.負責公司合作項目的評估及遴選合作伙伴，并就合作項目事宜進行業務談判，探索合作模式。
7.負責公司對外拓展項目投資與新合作項目調研、篩選、盡職調查、協議談判、運營管理等。
8.根據公司開發建設任務要求，更新報建報批流程及計劃，圍繞“五證一書”做好項目開發建設過程中相關證照的辦理。
9.負責對接政府（管委會）相關職能部門建立良好的工作關系，辦理項目相關審批文函。
10.負責收集、整理、分析與公司業務和發展有關的政策、動態、趨勢等，為公司經營決策提供支撐。
11.完成公司領導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
三、工程管理部
1.負責制定切實可行的項目建設計劃。
2.負責項目建設前期文勘、地勘施工等協調管理工作。
3.負責協調項目建設所需臨水臨電接引工作。
4.負責項目建設過程的質量、安全、進度的監督、檢查及方案審核管理工作。
5.負責按合同要求進行建筑材料的認質及材料進場的驗收工作。
6.負責工程建設項目過程中的各單項驗收及竣工驗收工作。
7.負責項目建設過程中的定驗線及預測實測協調配合工作。
8.負責項目配套工程的組織實施工作。
9.負責建設項目各參建單位的協調管理工作。
10.負責并督促工程建設項目中各種檔案資料的收集、整理及工程檔案整理歸檔等工作，并按規定送到市城建檔案館管理。
11.配合公司規劃設計部、發展經營部的技術支持工作。
12.負責協調建設相關單位實施工程項目后期維保工作。
14.完成公司領導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
四、規劃設計部
1.組織征集使用單位需求，編制項目設計任務書。
2.負責同政府規劃、消防等部門的技術對接，保證項目按規定履行審批、驗收程序。
3.負責組織、整理項目有關設計方案及初步設計評審、論證。
4.負責組織項目精裝設計方案、標準制定及評審，配合工程管理部進行精裝施工階段及精裝完成后的檢查驗收。
5.負責委托工程地質勘察和審核地質勘察報告。
6.負責辦理施工圖審查。
7.負責全過程跟蹤設計進度和圖紙收發。
8.負責各專業施工圖紙會審。
9.參加進場主要材料及重要設備檢查驗收。
10.參加項目重要部位的分項工程、隱蔽工程，精裝樣板、施工樣板的檢查驗收。
11.參加工程竣工初驗和竣工驗收。
12.配合公司各相關部門（如合同造價部、發展經營部、工程管理部等），從設計源頭控制造價，減少施工變更，為各部門提供必要的技術支持。
13.協調處理現場有關技術問題，協助工程部門監督施工單位嚴格按設計圖紙施工。
14.完成公司領導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
五、行政管理部
1.負責公司的日常運行管理工作。
2.負責審核或組織起草以公司名義發布的文、函、電；辦理上級及相關單位發來的文、函、電，提出處理意見。
3.負責公司會議（活動）的準備工作和重要活動的安排，做好會議記錄和會議議定事項的辦理、落實及督查、稽核工作。
4.負責公司各項管理制度的組織起草、審核并監督執行。
5.負責公司印鑒的使用和管理。
6.負責公司的信訪、接待工作。
7.負責聯系公司日常法律事務。
8.負責公司的行政檔案管理。
9.負責公司固定資產、低值易耗品的采購和管理。
10.負責公司無形資產的管理。
11.負責公司宣傳策劃、網絡維護、信息發布。
12.負責公司人員招聘、人才引進等工作。
13.負責公司的人事管理及績效考核工作。
14.負責公司物業及餐廳等后勤管理工作。
15.負責對接學校相關職能處室。
16.完成公司領導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
六、合同造價部
1.負責工程類合同、工程建設所需材料設備供貨合同的起草、談判、簽訂等全過程管理，負責其他類合同審核、管理及執行情況的監督工作，并建立合同臺賬，做好合同檔案管理工作。
2.負責參與合同糾紛處理，組織協調訴訟案件的處理。
3.負責編制公司定期的招標計劃。
4.負責項目總包、分包工程的全過程招投標管理工作，包括委托咨詢單位編制招標控制價并審查，辦理工程施工的外部招標手續，委托招標代理，審核招標文件。
5.負責工程建設所需材料設備的全過程招標管理工作。
6.根據公司及項目的要求，編制項目開發的工程造價估算、預算、結算，造價控制、分析及評估工作，并建立臺賬。
7.負責組織編制施工圖預算，提出設計或造價調整意見，提出招標控制價的建議。
8.負責項目施工過程中變更、簽證價款審核。
9.負責公司各項目的工程付款審核工作及工程結算工作，并建立付款臺賬。
10.負責工程所需材料設備的市場調研，包括市場價格及新材料、新技術應用情況分析。
11.負責材料設備的認質認價工作。
12.完成公司領導交辦的其他工作及配合其他部門工作。
